최근들어 그린벨트 해제와 더불어 대단지 아파트가 들어선다는 서초우면동과 강남세곡동은 지구지정이 이미 확정된 상태이며, 업계에서는 이들 지역이 서울 알짜배기 땅에 내집을 마련할 수 있는 마지막 기회로 여기고 있습니다.
특별분양 아파트가 왜좋고 투자를해야하는가?
1.서울시에서 주관을하고 1군 민영업체(현대,두산건설)가 시공을하기에 브랜드면에서 전혀 뒤처지지가않는다.
2.서울시에서 주관을해서 공사지연 및 부도의우려가없다.
3.서울시에서하는 사업이기에 주변호재(랜드마크)가 많다(상암동월드컵경기장,상암동DMC, 초고층빌딩,국제적업무단지등등).
4.그린벨트를 해제해서 아파트를 건설하기때문에 최대한 녹지율(25%)을 살린다.
5.대단지 아파트2000세대 이상.
6.역세권및 교육환경이 뛰어나다.
7.국책 사업이기에 주변지역의 발전이 동반됨니다,각종부대시설이 들어선다(공원,노인정등 등).
8.국공유지에 아파트를 건설하기에 토지조성원가에 공급(분양금이저렴)한다(일반분양가의40~50%저렴).
9.선시공 후분양이므로 금융부담이 줄어든다(입주6~8개월전에 계약금납부중도금2회납부-입주시 잔금.)
(국민주택기금에서 최고80%까지대출 1년거치19년상환)
10.관리비 및 난방비가 저렴(대규모 지역난방).
11.생활여건과 맞지않을시,비인기지구에 당첨시1회의한해서 지구변경 신청이가능하다(동호수추첨 전까지할수있습니다)
--> *입주권 발생후 지구접수개시일로부터6개월 이내의 필히지구접수를 하셔야합니다*
12.입주자들이 예정이되어있기에 미분양이없다(예:있을시 일반분양 경쟁률이 높다)
☞ 포인트
철거가옥 매입으로 발생된 본인 앞의 입주권으로 서울시에서 개발하는 아파트에 저렴한 가격에 입주를 하여 시세차익을 이용한 투자.
33평 입주권 발생 가옥 → 1억~ 1억 2천만원
25평 입주권 발생 가옥 → 7000만원
☞ 진행과정
철거가옥매입 → 도시계획입안 → 주민공람공고 → 사업인가고시 → 보상협의 → 보상(입주권발생) → 철거 →
지구접수→ 동호수추첨(전세나 주택담보대출로 분양대금 완납 가능) → 입주
★ 동호수 추첨 전 1회에 한해서 지구 변경 가능 ★
☞ 자격조건
① 서울시 거주
② 만 20세 이상
③ 무주택 세대주
당사로부터 철거가옥을 매입하여 발생한 특별입주권으로 입주한 화랑타운, 봉천은천지구, 상계동수락파크빌, 신정동푸른마을, 신정동센트리지구 ,상암월드컵단지 등이 많은 시세차익을 보이고 있는데 바로 이 러한 아파트들이 택지개발아파트들입니다.
※현재 철거가옥을 매입하신다면 향후 입주할수있는 택지개발지구 소개
▷우면택지개발지구
о 소재지 ：서초구 우면동 297일대
о 입주가능일：2008
о 해당층/총층 :10/15
о 난방방식 ：지역난방
о 방 개수 :3
о 욕실개수 ：2
о 주차유무 :有
о 교통여건 ：3호선 양재역/신분당선예정
-- 매물특징 --
: - 15만평의 대단위 택지개발지구(2004년 12월 6일 개발계획안열람공고)
- 세대수-4520세대
- 건설교통부 9월 13일 택지개발예정지구 지정
- 주변시세 동양고속아파트 32평 5억 3천/입주시 분양가대비 상당한 시세차익 전망!
▷세곡택지개발지구
о 소재지 ：강남구 세곡동 294일대
о 입주가능일：2008
о 해당층/총층 :10/15
о 난방방식 ：지역난방
о 방 개수 :3
о 욕실개수 ：2
о 주차유무 :有
о 교통여건 ：8호선 복정역
-- 매물특징 --
: - 2004년 12월 6일 대단위 택지개발지구 개발계획안열람공고
- 2005년 6월 10일 건설교통부고시
- 9만평 2610세대
- 주변의 삼성, 삼익 아파트 33평 5억 3천~5억 8천 으로 입주시 상당한 시세차익전망!
▷상암2택지개발지구
о 소재지 ：마포구 상암동 633일대
о 입주가능일：2008
о 해당층/총층 :10/15
о 난방방식 ：지역난방
о 방 개수 :3
о 욕실개수 ：2
о 주차유무 :有
о 교통여건 ：수색역 인근 자유로, 강변 북로등 서울시내 및 강남권 진입용이/가양대교 진입램프 인접
-- 매물특징 --
: - 2004년 12월 3일 택지개발예정지구 지정
- 기존 상암지구(DMC)와 연계되는 시세형성의 안전성 확보 (33평시세 6억)
- 99만평 세대수 4000세대예정
▷강일3택지개발지구
о 소재지 ： 강동구 상일동 95 일대
о 입주가능일：2007
о 해당층/총층 :10/15
о 난방방식 ：지역난방
о 방 개수 :3
о 욕실개수 ：2
о 주차유무 :有
о 교통여건 ：5호선 상일역인접/서울외곽순환도로/올림픽대로
-- 매물특징 --
: - 2004년 12월 31일 택지개발예정지구 지정
- 교통과 환경 등 모든면에서 고덕지구와 버금가는 주거단지 (주공20평-6억)/투자 수익 2억이상 예상
- 18만 3천평 5500세대예정 (3700세대특별분양,1800세대일반분양
더 자세한 내용은 여길클릭하시기 바랍니다
자료 및 상담문의 : 02-6284-2344 , 010-3398-1014
(주)K.C.D한국도시개발 주 용수 대리