그러나 분양가를 공개하지 않고 엄청난 수익을 얻으려는 건설업체, 교육문제로 서울 강남권으로 집중하는 등 여러가지 이유로 일반 서민들이 내 집을 마련하는데 상당한 시간이 걸리고 힘들다.
일반인들이 분양이라고 하면 청약통장을 준비하고 고금리의 대출을 받는 등의 일반분양만을 생각하고 있다.
그러나 부동산시장에도 틈새는 있기 마련....
일반인들이 많이 들어보지 못하고 잘 알지 못하는 특별분양이 있다.
일반분양보다 훨씬 저렴하고 상당한 수익을 얻을 수 있는 특별분양을 놓치고 있는 많은 분들께 안타까움을 금할 길이 없다.
그래서 이렇게 특별분양에 대해 알려 드리려고 한다.
★ 서울시 택지개발지구 반값에 입주하기 ★
★ 입주방법
-서울시에서 시행하는 각종 공공사업(도로, 공원, 주차장건설 등), 시민아파트, 재해 등으로 인해 철거되는 가옥을 미리 매입하시는 방법입니다. 철거민이 되시면 택지지구 내 아파트를 우선적으로 특별분양 받으실 수 있습니다. 등기이전 확실하며, 명의변경이 되지 않는 불법 입주권(속칭:딱지)과는 확연히 다릅니다. 특별분양 대상자로 선정되면 청약통장없이 25평, 33평 아파트를 우선 분양받으실 수 있습니다.
★ 철거가옥 투자과정
-철거예정가옥 매입→ 보상협의 및 보상→ 입주권 발생→ 택지지구 접수→ 동,호수 추첨→ 입주 후 시세차익
★ 철거가옥의 매입에 대하여
-25평 입주권이 부여되는 철거가옥 ⇔ 40㎡미만 건물평수(12.1평 미만) =7000만원
-33평 입주권이 부여되는 철거가옥 ⇔ 40㎡이상 건물평수(12.1평 이상) =1억원
★ 특별분양아파트의 장점
1. 청약통장 필요없이 100% 입주
2. 일반분양가보다 50% 정도 저렴
3. 입주시 취,등록세 각각 50% 감면 혜택
4. 선시공 후분양으로 금융부담 없음
5. 관리비 및 열관리비가 저렴
6. 서울시 주관으로 지연 및 부도우려 없음
7. 서울시 계획하에 대단지 역세권 단지
8. 편리한 주거입지-교육, 문화, 교통, 공원 등 편의시설
9. 시세차익 확실한 투자 재테크
★ 택지개발지구 현황
♣ 세곡지구-2,282세대 (9.4만평) - 쾌적한 신강남 1번지
♣ 우면지구-2,918세대 (14.8만평) - 서초구 특급택지지구
♣ 강일2지구-4,042세대 (14만평) - 마지막 남은 한강조망권의 친환경테마 지구
♣ 상암2지구-3,002세대 (9.9만평) - 상암 새천년 신도시(DMC)디지털미디어 센타
♣ 마천지구-1,633세대 (7.3만평) - 미니신도시와 강남 첫번째 뉴타운과 연계되어 투자 0순위
★역대 도개공 아파트 시세 및 현황
▷화랑타운(436세대) :입주 분양가 1억1200~1억2700 현시세 3억1000만원: 차익 1억8000만
▷봉천은천지구(564) :입주 분양가 1억6800만원 현시세 3억4000만원 :차익 1억7000만
▷상계수락파크빌(468) :입주 분양가 1억4300만원 현시세 3억3000만원 :차익 1억8700만
▷신정푸른마을(440세대):입주분양가 1억4000~1억5000 현시세 3억3000만원 :차익 1억9000만
▷신정 신트리(537세대):입주 분양가 1억3800~1억4800 현시세 4억500만원 : 차익 2억5700만
▷신대방보라매파크(423):입주 분양가 1억6100만원 현시세 4억2000만원 : 차익 3억4000만
▷상암월드컵단지 (7700):입주 분양가 1억8800만원 현시세 5억3000만원 : 차익 3억4200만
마지막으로 한가지 더 조언하고 싶은 것은 꼭 어느 한 지구만을 고집한다는 것은 무리가 있고 지구변경이라는 장점을 활용 유연성있는 방안을 모색하는 것이 이 철거가옥시장에서 갖춰야할 마인드라고 생각됩니다.
단, 입주권만 나오면 어느 지구를 들어가도 높은 차익이 발생한다는 것은 확연히 검증됐으므로 이런 마인드를 가진 사람이라면 이 철거가옥시장에 뛰어드는데 주저할 필요가 없습니다. 망설인다면 시간만 흘러갈 뿐이고 내집 마련의 길이 멀어질 뿐이라고 단호히 말할 수 있습니다.
수요가 많으면 가격이 올라가고 공급이 많으면 가격이 떨어진다는 사실은 모두 알고 계실 것입니다.
2004년 말 정부의 아파트분양원가 공개 등의 정책이 공급을 억제시켜 그 효과는 2007년에 아파트 가격상승으로 나타날 것입니다.
부동산 공급은 다른 공급과는 달리 시간이 걸리기 때문에 효과가 나타나기 위해서는 약간의 시간이 필요합니다.
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