보은신문

◈ 일반분양의 50%저렴한 분양가의 혜택을 받고 서울시 33평 25평 아파트 입주하는 방법입니다. 한번 천천히 읽어보시고 내집마련과 재태크 하시는데 많은 도움이 되시길 바랍니다.

▶ 특별 분양아파트란?
서울시가 시행하고 있는 도시계획사업(도로, 공원, 주차장, 복지시설 등 공공사업)으로 인한 철거예정가옥을 구입하게 되면 특별공급대상자로 선정된다.

특별공급 대상자가 되면 청약통장이 필요없이 택지개발(장지,발산,강일,세곡,우면)지구 25~33평형 아파트를 우선 공급받게 된다.

◈초기자금 1억으로 투자와 내집마련을 동시에◈

-청약통장이 필요없는 대단지 아파트 반값에 입주-

◈10.29 부동산 안정대책 이후 (순수익1억3천↑)수익이 발생하는 도시개발아파트 입주요령!!
공급 대상 : 매우 제한된 물량만을 국민주택공급 특례법 32조 해당자에 한해 공급(원주민,시민아파트 정리사업,도시계획사업 에의한 철거민)
☞일반분양 입주는 거의 불가능

◈ 투자과정
철거가옥 매입→주민 공람→협의보상→입주권 발생→택지개발
지구접수→동호수 추첨(분양)→입주, 시세차익

◈ 12.1평 이상의 철거예정가옥= 33평 입주권 발생가옥 (1억원)
◈ 12.1평 미만의 철거예정가옥= 25평 입주권 발생가옥 (7000만원)

철거예정가옥의 매매는 일반가옥의 매매와 동일 ( 불법이 아닙니다 )
불법 딱지거래 이중딱지거래 물딱지 거래는 절대로 하지 않습니다. ( 현시행법상 불법 )

◈ 투 자 의 장 점
원 금 보 장 - 등기이전 100%
분 양 가 - 일반분양가보다 50%저렴 주변시세의 절반가격
예) 2003년 상암동 월드컵아파트 분양가
일반분양 : 평당 1천2백50만원 VS 특별분양 : 평당 5백70만원
중 도 금 無 - 선시공 후분양 (분양대금 장기저리융자)
세 금 감 면 - 취득세, 등록세 50%감면
도시계획에 의한 완벽한 주거입지 - 교육, 문화, 교통, 공원조성 등이 잘 갖추어짐
믿음과 신뢰 - 서울시 도시개발공사 주관으로 부도, 입주지연의 위험이 없으며 1군 업체가 시공
택지개발지구는 환승역(역세권)을 끼고 있으며, 학군이나 상권을 동반하는 경우가 많음

◈택지 개발지구 현황◈

◈ 강동구 강일지구
① 497일대(27만평) 7100세대,2007년중 입주
② 2003년 7월 도시계획 실시인가 공람
③ 2004년 토지보상 마무리(친환경, 마지막 한강 조망권)

◈ 강서구 발산지구
① 내외발산(18만평)5600세대,2006년말 입주
② 서울시청에서 14km지점에 위치
③ 북쪽으로 공항로, 남쪽으로 남부순환도로가 위치 지하철,인근 마곡지구개발로 호재
④ 우장산 공원 등 자연녹지지역과 서 남권 농수산물 도매시장, 외국어고 등이 있음.

◈ 강남구 세곡지구
① 294일대(9만평) 3000세대,2007~8년 입주
② 주변시세 : 삼익,삼성아파트 33평 5억3천~5억8천선
③ 공급규모 : 7 ~ 12층규모(노른자 땅,인접 장지.판교지구 개발에 따른 호재)
④ 교통,환경 : 8호선 복정역,인능산8학군,입지요지최상,성남 서울공항 이전

◈ 서초구 우면지구
① 297일대(14만평) 5300세대,2007~8년 입주
② 주변시세 : 동양고속 32평 5억 3천선
③ 6000여평 규모 외국인 전용 고급 임대주택단지를 조성,삼성 본관 이전
④ 교통,환경 : 양재대로,서초I.C,국악고,양재시민의숲,교육문화회관등..

◈ 마포구 상암2지구
① 10번지(9만여평) 4000세대,2008년 입주
② 주변시세 : 월드컵경기장아파트 33평 5억 3천
③ 상암1지구 7단지 옆의 부지로 2004.3.2 마포구에서 공람공고를 내린 상태.
④ 기존 상암단지의 시너지 효과를 톡톡히 볼 단지

◈ 믿을수 있고 합법적인가요?
귀하의 명의로 등기가 이전 되어 입주권이 발생하므로 합법적이며
100% 안전성과 동종 업계에서 가장 규모가 크고 경력이 많은 회사이고 회사가 입주시까지 완벽하게 관리하여 드립니다.

◈ 자료출처 및 문의사항 ◈
(주) K.C.D 한국도시개발
대 리 : 허 철
직 통 : 02-6246-8001
모바일 : 011-9988-8001
홈 피 : http://www.hc114.pe.kr
카 페 : http://cafe.naver.com/her114
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2005-08-09 14:31:20

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